送交者: bluesea 于 2006-3-27, 19:36:02:
那时候在坛子上关于楼房吵了半天，现在回上海有好几
个月了，我再来说说上海的楼房吧。
回去以后第一感觉就是看不到天，比如到徐家汇天钥桥
路这段，因为高楼太多了，明明前面是有转弯的地方你却觉
得没有。周围感觉被高楼组成的围墙围住了。这种感觉恐怕
没有亲身的体验是很难感受到的。
回去后最受刺激的就是汤臣一品居的推出，地方在浦东
陆家嘴这里，最便宜的价格在4000千万以上，最贵到3亿。这
并不买一栋豪华别墅，或者城堡的价格，也仅仅是买一套豪
华的楼房。
不过相对来说上海楼房火爆的场面没了，现在基本是处于
有价无市的情况。说说其他感受。
银行想尽办法发放贷款。
想让高高在上的银行给你下跪吗？就去贷款吧，你还不用
操心还不还钱。在中央政府规定的条件下面，银行想足了各种
办法提供优惠的贷款。在上海目前房市趋冷的情况下，银行更
是卯足劲的发放贷款，就怕发不出去，不怕收不回来。求房贷
的方法简便到了极点。如果你想多套钱怎么办呢？和中介商达
成协议，比如一套80万的房子，和中介商签个私下协议，实际
价格80万成交，但是合同上写好是100万，120万。成交，拿合
同到银行，银行查都不查就把钱给你。上海有人就是这样在郊
县用了几十万，但炒起来数百万的楼市。当被人发现后，这位
没进监狱没做牢。面对记者采访镇定自若，开口就是：钱我是
肯定还不出的。他手上三套房子，总价和贷款总额差了150万。
有价无市，也不尽然。
在上海看到空房子是再正常不过的事情，郊远的地方有成
栋成栋的楼空着，周边有成栋成栋的楼空着，就连徐家汇这样
寸土寸金的地方也还是有成栋成栋的楼空着。你还别担心价
格，要是没有1万多块钱一平米，你还不好意思登上中介。这
1万多块不是徐家汇的价格是内环以外3公里的地方。虽然楼盘
开了半年，依然空空荡荡。除了门口的保安你几乎看不到人。
当然也未必全是这样，查看上海的楼房交易信息，每天
成交的新房还不少。很多小房型销售的不错，当然和我出国
以前市中心小房型被追捧不一样，现在是外环以内小房型。
不远的将来可以指望外环以外的小房型也被追捧。
拆迁的喜与忧
说点好的，现在住在市区老房子的老百姓不再象以前那
样卯足了劲跟着拆迁组对着干。很多人都盼着差遣。那我老
妈的老同事来讲，因为上海地铁要建9号线（都9号了。。。）
房子拆迁，按每平米16000的价格补偿。这个是什么概念呢，
就是如果你原来有80平米的房子，这笔钱足够你在外环以内
买上一套三房两厅的房子，还能买部20万的中档轿车，还带
上5年5000多的全套保险。这算是好事情了。所以有文章写
什么现在房市是把穷人往郊县赶，确实是不对的。这百来万
的房产无论如何不是穷人了。
以前住在那里上海人感觉并不差异，有的甚至被叫下之
角。比如黄浦的老城区。现在那里迟迟不拆，但因为是市区
地段，价格倒是上去了，就是没被拆迁的心理感觉都好极了。
以前住在那种老式木头房子里肚子里一包火。看着那木头就
来气。现在守着还可能有点漏水的房子感觉就象受着金山银
山那么开心。
当然了，上海前段时间还有不法商人纵火恐吓“钉子户”
烧死老人的事件。
最耐抗的人群
在我眼里应该是外地来上海打拼大学生们。为什么是最
耐抗的，因为上海是中国经济最发达的城市。也是移民城市
选择来上海打工当然是首选。这里的大型外企最多，都是国
际上一流的名牌。比去北京还多得多。这里的社会相对开放
，不排除有排外的气氛，可是中国有点钱的地方，那里的本
地人谁不把自己当爷看？相对来说，上海算是好的。这里外
来人口和本地人口比例已经很接近了。
可是即便这样，生活对他们来说也很艰难，一个大学生
即便在上海可以比较容易的找到5000元以上的工作，这样的
工资绝对可以傲视自己留在老家的任何一个同学。但是在上
海依然不够，够买房子吗？即便找了另一半，两个人加一起
1万多。一年不吃不喝，是十几万，十年不吃不喝，不生孩子
够在近郊买房子带装修。一个上海人可以把自己老房子卖出
去加个三四十万就可换百平米的新房子。可是对这些外来学
生来说老家的房子买掉还换不来一个厕所的面积。
回国以后发现有很多朋友都买了车子，这是好事情，有
车有房是多少代的梦想。可是现在真有了也未必有多少幸福。
拿我一个朋友来说，当初在苏州河那里买了房子，现在升值
了，心理别提多高兴了。收入又好，买了车子。在聚会上，
一个劲的说上外地牌照如何的好。早上依然可以上高架。上
海的一个汽车拍照目前大约要3万多，相当一部国产小排量汽
车的价格。一个外地牌照只要一两千。为了避免大家都去上
外地牌照，上海规定每天7点以后外地牌照不得上高架。不能
上高架，早上上班，你的汽车比自行车还不如。朋友说，没
关系的，反正高架入口没有警察，稍微晚个20分种上去，在
上面即便被警察发现了，也没问题。大家点头称是。
可是我转念一想，你小子也太惨了吧。8点半，9点上班
7点就要上高架。等于天不亮就要出发了。朋友一脸哭笑。因
为他上班在张江，老婆上班在金桥。送他那里出发，再到单位
这车可不就要1个多小时。那回来呢？好象也是晚上7点以后，
才能上高架。答曰：一般7点以后能回家算是幸福的了。还担心
什么。
谢天谢地，他还是外企的技术经理。想想那些天天赶早上
7点多班车的人来说，他是幸福的。据说这个月里上海搞定了
两个大项目一个是300多亿的迪斯尼要在上海开建了。一个是
也要300多亿的沪杭磁悬浮要开建了。楼市又开始转换宣传方
式了。