关于上海房价的问题,我认为Bluesea说得有理



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送交者: Enlighten 于 2005-7-06, 13:42:19:

关于上海房价的问题,很多人会说以下的一些原因。比如: 大都市正常的供需关系
(供小于需造成价格上涨)、大都市高层的收入水平驱动价格上涨、炒房热等等。这
些在美国也是很常见的。但关键是这些原因是否能令人信服地解释上海的现象。

在美国如果你买了房不住,不卖,也不出租,每月的利息就够你付的。中国人都是
用现金?贷款利息低?不会算“机会成本”这个帐?都不是。那是什么原因呢?唯
一的解释是上海囤积住房者把赌注都押在房屋大幅度升值上了。

不仅是囤积者,银行和政府也希望房屋升值。银行是因为要收回房屋贷款。政府呢?
空洞的政府是不存在的。政府的行为是由政府里面的官员的行为来体现的。政府里
面有不少人自己的实际利益是和房产业拴在一起的。他们有的自己就是囤积者,有
的接受了囤积者的好处,所以他们当然会保持并推动房价。他们有什么招法呢?利
用舆论导向显然是众所皆知的,但更根本的是控制供给。一旦控制了供给,他们都
无须利用舆论,经济规律的“无形的手”会自然的把房价推向更高。

其实从政府的真正利益来讲,开发那些土地会增加政府税收,不开发是税收上的损
失。但政府里的那些贪官污吏们把自己的利益置于政府利益之上的事还少吗?



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