◇◇新语丝(www.xys.org)(xys5.dxiong.com)(www.xinyusi.info)(xys2.dropin.org)◇◇   母其文房产考   作者:好事之徒   一如本人ID所示,此文确属无聊八卦之作。因为现在看起来,老母也就是迹 近迂腐,提什么45万年薪,这种幼稚的自我拔高手段应该是上个世纪80年代的流 行,现在用起来,不但一般人不再相信,即便有人信了,也是要在背后骂你傻逼。 可惜老母个性刚强,将错就错,反而以攻为守,和Fred对掐,结果在傻的道路上 渐行渐远,几不可见。   标题中的“考”也有本人自我拔高的企图,事实上应该算“译”或者“转”。 在美国,每个人的房产信息都是公共纪录,查询老母的纪录也就用了几秒钟。 http://ccgisweb.charlestoncounty.org/website/Charleston /default.htm   第一套房:   地址:3200 Sonja Way, Mount Pleasant, SC 29466。 2003年建房。种类: 独立屋,国内称“别墅”;占地总面积(包括草坪):647.5平米;居住面积: 183平米;卧室:3;全卫(能洗澡):2;半卫:1。2003年买入价:200320美元; 2010年官方估价:222000美元。   第二套房:   地址:21 RIVERS POINT Rd, Unit 13C, Charleston, SC 29412. 1980年建 房。种类:Condo, 国内称“单元房”;居住面积:97.5平米;卧室:2;全卫 (能洗澡):1;半卫:1。2005年买入价:121500美元;2010年官方估价: 84000美元。   评论:官方估价是房主上缴房产税的根据,一般来说,是要比市场价低一些, 但不会太离谱,房产税是地方政府的主要财源之一,市价30万的房子按照22万来 纳税,不是没有可能(当今世上,又有什么事是绝对不可能的呢),可能性极低。 所以老母的独立屋极有可能不值30万,Fred的报料还是很厚道的。老母的单元房 购入的时机有些晚了,所以2008年房产泡沫爆裂后,2010年的官方报价竟然跌了 3万多,够肉痛的。   再来聊聊老母的概念股:“海边别墅”。首先,老母的两套房确实是在海边 的5英里左右。不过大家只要google map一下老母居住县Charleston(老母的工 作单位也在本县),就会发现超过一半的人家都是住在“海边别墅”。在美国, beach front Or Ocean front 确实能够大大增加房产价值,因为有风景(view) 可看。但是,一旦不是真正靠海,哪怕只差几十米而被他人的房产挡住而没有风 景,价差之大,就会令人瞠目结舌。 所谓“吃不着羊肉,却惹了一身臊”说的 是同样的道理。近海房屋(0-10英里)往往比稍微内陆一些(10-20英里)的房 产还要便宜一些,原因如下:1。水灾保险(flood insurance),位于水灾区 (flood zone)的房产上缴3-8千美元的年保是很常见的。特别南卡是个飓风州, 上缴天价水灾保险我也不奇怪。当然,并不是所有近海房产都在水灾区,但比例 较内陆一些的要大得多。2。海边的咸湿对房屋的侵蚀。3。从距海20英里左右的 距离开车到海边不超过30分钟,还没有不方便到影响房价的地步。所以没有理由 认为老母的房产就是在所谓高档社区,大家用一下google街景就一目了然了。   老母如果不是特别谦虚(迄今为止,他给人的印象是特别不谦虚),年薪45 万,住着两套加起来才30万的房产(还不知道按揭的比例有多大),就是在胡吹。 (XYS20110220) ◇◇新语丝(www.xys.org)(xys5.dxiong.com)(www.xinyusi.info)(xys2.dropin.org)◇◇