4500元每平米 重庆主城房价再创新高

2009年05月07日09:31 重庆晨报

晨报地产 纬联地产 联合发布

　　新开7盘 供应稳定

　　根据纬联地产·市场研究中心监测，上周周末虽然为五一节假期，但一些开发企业仍继续执行既定的推盘计划。

　　本周重庆主城新开盘7个，分布了花园洋房、小高层、高层项目。从产品的消化情况看，地段位置好、价格又比较合适的产品或者直接有价格优势的产品销售火爆，说明价值和价格匹配度越高的产品更能得到市场的青睐。

　　成交下降 仍在高位

　　根据监测，上周重庆主城累计实现成交8504套，较前一周下降29.94%；累计成交面积83.19万平方米，较前一周下降26.56%；累计成交金额37.5亿元，较前一周下降25.26%；整体成交均价4510元/平方米(建面)，较前一周下降1.76%。

　　本周商品房成交83.19万平方米，今年房交会优惠政策执行时间与上届相同，均可享受15天优惠期，就使得高位成交量不仅限于房交会4天时间，即使展会结束依然有上升的动力，特别是“三北一南”区域表现突出，因此，预计下周的成交量依然会保持高水平。

　　纵观历届房交会，今年成交量最高，不管是积压的需求还是潜在购房需求的激发，都爆发于此。另外，四五月也是供应市场发力的时间，供应层面对需求的刺激也是使得成交量能够持续高涨的另一因素。

　　从商品房成交价格来看，本周成交均价再创新高，不仅在上月的基础上继续攀升，并且还突破了4500元/平方米大关。据分析，形成单周价格大幅上涨与房交会有最直接的关系，由于“三北一南”区域交易量放大，其总体成交量占主城63%的市场份额，成交均价能达到4900元/平方米，无疑对整体市场价格起到一定拔高作用。