当前中国隐藏的经济和政治危机--展望2008之后的中国
北京大军经济观察研究中心主任 仲大军

... ...
这种外资的大量进入导致外资在我国GDP中的比例大幅增长。目前，估计我国GDP的40%是外资所创造的。这在任何国家都是一个危险的比例。这意味着，尽管中国经济高速增长，国内生产总值的规模不断扩大，但相当比例的发展成果流入外人之手，经济命脉有被外资控制的危险。但更加危险的是外部投机资金带来的经济波动性。

由于人民币被严重低估，国内货物价格和资产价格都严重低于它们的实际价值，这就导致了一场全球性的中国大抢购。前几年，我国对美贸易每年的顺差是 1000 多亿美元，去年居然达到2400亿美元，对欧盟贸易每年的顺差是1000多亿美元。如果对华贸易没有好处，欧美国家决不会从中国购买如此多的货物。

除了货物抢购，就是资产抢购，自2004年起，外资便对上海的房地产市场进行了投机和抢购，以致上海商品房价格暴涨。2005年之后，外资对中国的不动产资产购买进入了全国范围。北京、青岛、深圳等城市都成了投机资本进出的地方。

正是由于外资的参与和炒作，中国的房价出现了老百姓难以承受的迅猛上涨。目前，房地产商品房价格基本上已经将中国的普通消费者排除在外。这种炒作最大的后果是增加了中国普通老百姓的生活成本，使国内居民的生活难度增大，不满情绪随之高涨。

然而这一波由投机资金拉动的房地产价格上涨还在继续，以上海为例，近3年里，每逢推出一个天价楼盘，就会带动周边地区房价跟着上涨。象汤臣一品楼价已卖到 11万元一平方米，周围的楼价迅速跟着涨到三四万元一平米。这些天价楼盘的背后，往往都是外资开发商或海外资本在操作。

上海已成为外资进入中国房地产的桥头堡，也是外资在中国开展房地产业务最为集聚的城市之一。2007年上半年，上海的房价开始了新一轮的上涨，外资推动此轮上海房价普涨的作用尤为明显，并且，外资已从幕后走到台前，成为上海房价上涨的真正推手。今年以来，印尼三林万业投资改造的“济南路8号”，将以7万元 /平方米的销售均价入市，再揭上海豪宅的攀价风。

被游资炒作的还有深圳等城市。深圳楼市均价从5980元/平方米上涨到9300元/ 平方米用了两年。但今年以来，深圳楼市涨价突然加速，据深圳国土资源和房产管理局统计，截至2007年6月21日，深圳楼市均价为15487元/ 平方米，比5月份上涨1264元。而在今年1月份，深圳楼市均价仅有10670元/ 平方米，在半年之间，深圳房价暴涨了50%。参照此速度，按均价购买的100平方米新房，一个月可以赚12.64万元，半年可赚50万元。目前，在深圳关内，新盘均价已经突破2万元/ 平方米。在罗湖区，最高5万元/ 平方米的房价直逼香港的郊区元朗。

最近看到《华西都市报》报道，成都6月房价出现井喷之势，单月上涨20-30%，售房量达历史高值。目前的中国，到处可以看到金融大鳄炒作的身影。

http://www.dajun.com.cn/