涨了的最大原因是二手供应剧减，因为推出了5年内出售的课税计划，不少03年后进场的虽然大赚，心理上觉得自己的要给税太亏，不愿意给税就出租不卖了。03年是个大转折，04年交易达到高峰，所以08年起等到这些炒房专业户解套出货的时候，那个供应量就不是房地产商能够控制的了。现在房地产商就是空关着不卖，乌灯黑火的小区到处都是，全没有人住。5年政策就是消灭整个二手供应，增加房地产商对于市场供应量的做法，继续炒高房价，房价不炒高，银行就要遭殃。

本老中05年的时候其实也是吓牢牢，不过反正入场费很低，怕什么掉20%，要跑的话本老中肯定比好多人跑得掉，况且父母也得住地方。不过感谢政府推出了个5年课税，帮本老中消灭了一大帮二手供应竞争，让本老中父母轻松出货。现在二手小区里面有人住的，都是供应紧张，因为还没等足5年呢。

你的涨幅论拿到上海房地产论坛上去，看看会不会给人骂死。