https://m.weibo.cn/detail/4502428483876394汉唐飞扬V
18小时前 来自 OPPO智能手机
“以香港为师，向渔村看齐”，中国的房地产开发模式，是改开之初香港的大佬们手把手教出来，势必青出于蓝而胜于蓝！前途无量。[吃惊]//@平之如水7998:中国的那个房地产开发很大程度上走的就是那个香港炒地皮模式，现在政府真的想控制住地产资本牵扯到太多的利益阶层，我估计下不了那么大的决心。
@儒家公羊学: 【讲一讲中国历史上的地租剥削和现在的商铺租金剥削问题（二）】
回顾了中国历史上的这个地租剥削问题，我们来讲一讲现在的这个新地租（商铺租金）剥削问题，这个问题现在已经演变成了一个非常严重的经济和政治问题，同样是关系到贫富两极分化、社会稳定、国家治乱的大问题。
由于农业的产出在现代经济结构中所占比例已经越来越低，所以资本对于兼并农业耕地现在已经丧失了兴趣，但是资本逐利的本性又是无法改变的。中国越来越超发的货币和大量的资金缺乏有效的投资、保值、升值的渠道，于是资本就盯上了中国的房地产业。又由于土地财政的推波助澜，中国近十多年来逐渐形成了房地产经济成为国民经济支柱性产业的局面，房价持续攀升，中下层人民苦不堪言，其中心酸人所共知，由此造成的民间不满与日俱增。饮鸩止渴的土地财政严重破坏了政府的形象，也对中国经济的健康运行埋下了严重的隐患，有学者甚至激愤的宣称房地产已经绑架了中国，中国各级政府都演变成了房地产政府，其首要职能就是征地、拆迁和搞房地产开发。
正是在这种房地产经济畸形发展的背景下，中国近十多年来逐渐形成了一个庞大的房地产食利和寄生阶层，其恶劣程度远胜于中国历史上的地主阶级，而且还严重败坏了社会风气，造成整个社会普遍性的投机和暴富心理日愈泛滥，开工厂的不如炒房地产的，做销售的不如搞房产中介的，从事正当行业的不如放高利贷的，廉洁奉公的不如贪污受贿的。实际上中国历史上的地租剥削已经完全从农村转移到了城市，就体现在这个房地产领域。之所以如此，就是我前文中所说的“由于农业的产出在现代经济结构中所占比例已经越来越低，所以资本对于兼并农业耕地现在已经丧失了兴趣，但是资本逐利的本性又是无法改变的”，没有了旧的剥削对象，就会寻找和制造出新的剥削对象，而且这种剥削的残酷程度已经超过了中国历史上地主对佃农的剥削。
在前文中我们已经讲到中国历史上的地租剥削一般是佃农收获物的50%，在清末最为富庶的杭州地区只达到33%，而且解放前中国自耕农的比例是69.27%，无耕地的佃农比例只是30.73%，即使是农村完全的无产阶级雇农（又称之为长工），地主家庭也是要承担其衣食住宿的。现在这种新地租剥削（房地产商铺租金剥削）方式，其剥削程度又如何呢？实际上现在个体工商户的房租支出普遍已经达到其除去税务、人工、水电、物业管理、运输成本开支后利润的70%以上，最严重的已经达到了84.4%以上。《中国新闻网》2012年7月23日报道成都商铺租金三年涨三倍。《华商报》2012年8月报道西安小微商户成本房租占大头，“房租越来越高，利润越来越低，挣的钱都不够交房租”，“辛苦一年不知为谁打工，交房东5万，自己拿1万元”，房租成本占去利润的84.4%以上。《郑州日报》2013年7月报道郑州商铺房租一直大幅上涨，租金占经营成本70%，商户苦笑称“在为房东打工”。湖北《黄石日报 》2015年8月报道房租“节节高升”，利润“跌跌不休”，小店铺承受不住大压力，“月租金2万元，而且房东说还要涨，涨多涨少全看他的心情了”，六年来，开店成本涨了一倍。这种商铺租金持续攀升的状况，近年来还在持续恶化。甚至在目前举国上下共刻时间的疫情期间，有些私人房东仍然继续抬高商铺租赁价格，逆势大幅涨价，涨幅达到数倍，其完全无道德底线、丧心病狂、贪得无厌、敲骨吸髓的剥削阶级心态暴露无遗。这种残酷剥削和压榨，早就超过了中国解放前地主阶级对佃农的剥削，在中国几千年的剥削史上也可以说是登峰造极了。有人说现在的房地产食利阶层在购买商铺时往往有贷款，他们也要承担还款的压力，实际上中国历史上的地主富农在购买耕地的时候同样是有借贷的，他们一样要承担本息的压力。
那么各个地方国资委掌握的国有房产的租赁情况又如何呢？情况同样不容乐观，甚至更为恶劣。因为地方国资委掌握的国有房产往往并不单独租赁给商家，而是整片整幢的层层转包，层层加价，中间的二道房东、三道房东并不持有房产，也不需要承担购买商铺的本金和利息，甚至都不需要承担商铺的折旧和维修费用，却可以从中牟取暴利，对个体工商户进行疯狂压榨，这里面在租赁环节应该是存在普遍性的腐败问题。
也不要指望岀台房地产持有税就能够打击到房地产食利和寄生阶层，他们会和历史上的地主阶级一样，把新增加的税负转嫁和飞洒到房屋租赁者身上，使房租价格进一步飙升，到时候就会出现更坏的结果。
根据国家统计局2019年公布的第四次全国经济普查结果，中国当前个体经营户已达6295.9万个，从业人数已经超过1.76亿，解决了民间大量的就业问题，他们的生计和出路事关社会稳定。当前商铺房租节节攀升，已经导致大量的个体经营户倒闭歇业，国家又还在提倡“大众创业，万众创新”，以解决高校毕业生的就业问题，但如此恶劣的营商环境，既没有资金，又没有经验的大学毕业生如何实现创业、创新？
我们还是回到孔子之前说的那句老话：“有国有家者，不患寡而患不均，不患贫而患不安。”现在是和平时期，以经济建设为中心，不能鼓吹阶级斗争和搞铲平运动，不可能把私人的房产强制收归国有，然后再分配给个体工商户使用。但借鉴历史上的办法，改良主义的方式还是可以采取的，针对节节攀升的商铺租赁价格，国家可以出台政府指导价，制订明确的法律法规或者政策，限制商铺租赁价格的涨幅，这对于房地产食利阶层和寄生阶层来说，并没有任何既得利益的损失，无外乎就是要他们稍稍减轻一下剥削罢了。国民党反动派在历史上都搞过减租运动，擅长土地革命和土地改革的中国共产党人不应该坐视这种新地租剥削的状况进一步恶化。香港的动乱已经给我们敲响了警钟，看似经济繁荣的香港社会内部危机四伏，其中一个最重要的原因就是香港的房地产食利阶层和寄生阶层对香港下层人民肆无忌惮的疯狂压榨，导致相当多的香港青年根本看不到未来，乃至提出了“揽炒”的口号，所谓“揽炒”，就是指和香港社会同归于尽。我们内地绝不能走到那一步才来想办法，到那个时候，各个阶层就只有玉石俱焚了。
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平之如水7998
中国的那个房地产开发很大程度上走的就是那个香港炒地皮模式，现在政府真的想控制住地产资本牵扯到太多的利益阶层，我估计下不了那么大的决心。
5-8 15:308
调皮小黄猫
超级地租残酷的压迫早晚有一天要崩溃,为什么历朝历代会出现黄巢张献忠李自成?最后这些吸血鬼都要被消灭光,这就是周期律。
昨天 20:004
奋进的超哥2
看问题真透彻！
昨天 18:33
予畈上
新地租剥削，房租也？房价也？[允悲][允悲][允悲][允悲]太形象了
5-8 15:522
休得要想不开
看问题很透彻[赞]
昨天 18:161
常识翁
至少是地方政府、官员阶层、房地产商家及炒房食利者的利益是一体的，要改也难。
昨天 17:001
Feinxyy
房地产的本质——超级地租！
昨天 16:471
汉唐飞扬V
“以香港为师，向渔村看齐”，中国的房地产开发模式，是改开之初香港的大佬们手把手教出来，势必青出于蓝而胜于蓝！前途无量。[吃惊]//@平之如水7998:中国的那个房地产开发很大程度上走的就是那个香港炒地皮模式，现在政府真的想控制住地产资本牵扯到太多的利益阶层，我估计下不了那么大的决心。
昨天 21:542
游资小鳄鱼363
说到了关键，但要说解决办法
昨天 19:23
c321z789h
正在向香港看齐
昨天 16:45
河岸边的鼹鼠
好几个有见识的博主都写文说过高房价的问题，结论就是规划计划、控制土地开发，人为制造了短缺。[并不简单] 最终都指向了权力。
5-8 15:506
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星河战队666666
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18小时前
用户7255291537
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18小时前
汉唐飞扬V
“以香港为师，向渔村看齐”，中国的房地产开发模式，是改开之初香港的大佬们手把手教出来，势必青出于蓝而胜于蓝！前途无量。[吃惊]//@平之如水7998:中国的那个房地产开发很大程度上走的就是那个香港炒地皮模式，现在政府真的想控制住地产资本牵扯到太多的利益阶层，我估计下不了那么大的决心。
18小时前
青春81288
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19小时前
wuzongwuying
超级地租（租金剥削）
19小时前
babuhk
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20小时前
是毕不了业的伊娃
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20小时前
宰相肚量陈太忠
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21小时前
奋进的超哥2
看问题真透彻！
22小时前
冠军侯徐来
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22小时前
徐霞客200512
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22小时前
雨夹雪20121221
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23小时前
c321z789h
正在向香港看齐
23小时前
沙井丙
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23小时前
用户6195923159
再听
昨天 16:01
waterboy198305
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昨天 15:37
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