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清宁日月v
23小时前 来自 Android
【1天没住不能退租？湖北多名工人租房遇疫情，14000元房租打水漂！】

近日，湖北籍的市民张先生和他的朋友遇上了一件比较烦心的事情。因为2月初他们在一个小区内通过房产中介租了一间房子，不过受疫情的影响一直没有办法入住，所以房屋租赁合同已经没有办法再继续履行，但是已经交出去的房租却难以退回。那这到底是怎么一回事呢？

记者从张先生的口中得知，他和几位老乡都是在附近发电厂上班的员工，今年过年期间没有回家，疫情开始之前看好了一套房子，房租一个月2000元。疫情防控期间的2月3号，张先生和房东签订了租房合同，先缴纳了半年房租和押金总共14000块钱给房东，在签订房屋租赁合同的时候，对方也知道张先生等人都是湖北籍的工人。

张先生的同事告诉记者，他们在租到房子之后的第2天就准备搬家，但在搬进去东西的时候被物业工作人员给拦了下来。因为疫情防控的原因，张先生和几位湖北的老乡均无法进入该小区，最终工作单位将几人安排在了招待所，帮忙解决了住房问题。

既然房子不用再租了，张先生等人就想到了退费的问题。张先生等人表示受疫情防控的影响，他们无法进入小区也能理解，但现在房子一天没住，所以他们要求全额退款。

张先生等人要求全额退款的根据是双方租赁合同中的第4条，里面提到若遇到政府拆迁、自然灾害等，甲方退还乙方剩余期限的租金。在张先生等人看来，房子并非是他们主观上不愿意入住，而是相关部门因为疫情防控需要不让他们入住，因此在一天没住的情况下应当全额退款，但是这个想法房东却不予认同。

张先生的同事告诉记者，他们的第2天搬家的时候没有搬进去，第3天就和中介提出了退房要求，但中介说房东已经签了合同就不归他们管了。之后他们也就此事找到了房子的房东，但房东不同意全额退款。房东不同意全额退款的理由很简单，房子已经出租给张先生等人了，即便是几人疫情原因无法入住，他也无法再次出租或者收益。

那双方的对峙层面应该如何化解呢？记者随后也就这件事情和张先生等人到房屋中介公司了解情况，工作人员表示可以出面帮租客与房东之间联系，但房东却拒绝和张先生等人见面。

在双方通过电话联系的过程中，房东李先生表示：“疫情期间跟我一点关系都没有，我们已经签好了租房协议，你现在说退就退不是耽误我往外租房子吗？”

经过各中介工作人员的协调，房东李先生按照合同的违约条款，扣除一个月的房租和押金一共4000元。不过张先生一方只同意扣除一个月房租2000元，双方的电话协商没能达成一致。

租房合同无法履行，房东李先生和张先生双方均不认为是自己的原因，双方都有损失。那因为疫情原因想要解除合同，违约原因又该如何认定呢？

律师表示：本次疫情从法律上讲的确属于不可抗力。不可抗力是否导致合同的解除，就要疫情能否影响到合同当事人实现合同的目的。从本案来看，租户从租赁之日起从来没有进入居住过，应当说是不能实现合同的目的，也就是说租户可以解除合同而不用承担违约责任。合同解除以后就要互相返还，以租赁期限的费用应当扣除，没有租赁期限的费用应当返还给租户。（vis魅力岳阳）

你如何看待这件事情？#武汉新增确诊13例新冠肺炎#

转发6评论10赞32

但盼春风来
赶紧特么的退款，想钱想疯了，吃相真特么难看，中介也一个德行
善知识法语开示:国人吃相[二哈]

自诩正义的尧尧回复@陆小钗:好人信佛[费解][费解][费解]

共3条回复

昨天 09:418

遇见STUDIO刘镇成
一天没住？关键这不是住不住的问题吧，房子以你的名义租下来了，就算没住，但是房子也租给你了，就应该保证租金。你现在要求退租，那房东的损失怎么办。合着全天下便宜都归你了。
昨天 09:514

粉饰碎骨
... 这样搞，以后是不是出去旅游一个月不回租房就可以退租了?
昨天 09:562

正义-公平
需要注意签约时是在2月3日，也就是疫情防控期间，租客应该考虑到不能租的问题，所以不可抗拒力是不适用的，这个律师是不是傻啊。
昨天 14:53

善知识法语开示
房租真贵
昨天 09:54

大D今年三岁半了
不管别的 就算是无理由的单方面解约 业主都不能拒绝 押金本身就是合约的保证 既然毁约 扣除押金 租金全退 这是规矩 还有中介说这种话过分了 双方在你们公司成交 直到解约 期间出现任何情况 中介都是有责任的
昨天 11:121
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