首先，人说话做事真的很容易被贴上标签，我作为一个上海人，无论说上海什么，大家不管内容的，必然就是炫耀，刺激他人，歧视外地人的。我没想炫耀什么，我在这里说的做的，就是把这里很多人当老哥哥，大家在一起多的十几年，少了也好几年了。就是唠嗑，各种家常琐碎。 tomcat 一两年的收入就随便在湾区或者上海买套房了，我呢走到市区，看着那些新开的楼盘，一整个小区，十几层二十几层的大楼好几幢，可就是大楼里随便一间都要800万，上千万，站在这样的小区前，我觉得自己不过是个浮游生物而已。所以若我这样的要还能刺激到谁，我都会觉得很奇怪。
上海房价和房租偏离是非常严重的，这个我们都知道，当然不至于像tomcat说的那么夸张，以宛平南路来说，120平米，新房，单价确实要6，7万了。租金呢，差不多1万左右。上海的租金1万，比较纯的一个收入，除个人所得税以外基本没税。有的房东干脆连个税都不交，或者少交。好在中国没有IRS，政府也管得不严。这个中美差异很大。
继续上面的例子，1万美元120平米，即 美国的84 平米居住面积，租金1万，相对美国的房租来说是很便宜的。按我上面的例子，房子总价应该大于120平米*6 =720万，也就是120多万美元房子，年租金2万美元不到，肯定算便宜的。尤其是现在的中国，融资成本很高，利息很高的当前，银行定期一年的利息是 4.5% 左右。50万以上存款保本保息的是 6% 也就是说720万，买银行理财产品，一年收益基本（保障基本是100%的），大约是 43万。就是定期存款，也在30万这样，可是收房租呢，也就12万，15万人民币这样，年收益率2%。很多地方连2%都不到。
为什么会这样呢，我的总结很简单，买房的是中国有钱人，当然这还包括一般有钱的上海拆迁户们，上海收入不错的中产。一句话总结，国人只有但凡有点钱，就想买房。租房的就是把这些人过滤掉以后的市场，自然不值钱。不过从这点来说，也可以看出，涉及房地产利益的远不止房地产商，政府这么点群体，被房产的绑架的几乎是整个国家的精英群体，谁都不想自己最大的资产贬值。而相对这些人，那些租房客们，等着买房的，虽然人数众多，但实在势微。
所以这么说的话，问题就只有1个了：中国的房产还会跌吗?