给笑笑说点我的看法。



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送交者: bluesea 于 2006-4-07, 05:22:43:

我觉得现在有价无市的投资什么就算若干年后有收益,
但如果计算机会成本的话,不一应会有多大意义,说十年
以后可能还会翻倍你觉得对你合算吗?我觉得不核算。

现在上海房产在我投资别墅是合算的,尤其是外环以
内,甚至是内环以内的别墅。为什么呢?因为现在上海人
的消费观念还没跟上,有楼房住就觉得挺好的,住别墅反
而不习惯。但是大家想啊,随着社会越来越开放,人的观念
是会变的。我们上海人最清楚在新旧观念转变的节鼓眼上
这里面是多大的商机,想想当年的股票,房地产。。。。

现在别墅的价格大约在同样地段楼房的140%左右价格
甚至都不到,拿我比较喜欢的一批在中环以内内环以外的
别墅来说,新楼房的价格在9000到10000每平米,别墅的价格
在13000左右。很多都另送底下室和隔层。考虑到本来土地的
计算也需要按照机会成本计算。里面上涨空间就可想而知了
现在在南方商城,锦江乐园那里有很多联体的别墅。我觉得
不错,还有在虹桥那里,虹桥的别墅虽然造得好,但可能因为
地段人气太冷,别人一时还接受不了。

我觉得如果经济再继续上升,加上购房观念转变不但求
平米大,还要求舒服(不是国际上估计中国要转入品牌消费的
社会吗(专业名称怎么说来着)?)那么上海肯定是首当其冲
。近郊的别墅目前价格大约在240万左右(175平米)左右,
无论从未来的消费能力看,还是从成本计算。这里潜力巨大。

考虑到从来没有媒体这么宣传过,完全是我个人观察所得
,你以后如果投资的话,不要给我知道,不然我收你收益的20%
咨询费。



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